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                引力播 家在苏州 微博 微信
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                □苏报记者 王安琪

                近年来的苏州房地产市场,投机炒房需求被进一◇步遏制,房︾价上涨势头也被坚决遏止。从全国整体数据来看,去年一、二线城▓市多数“量缩价平”,成交量和成交价均维持平稳。与此同时,购房者置业需求也发生变化,随着对居住要求的提高》々,购Ψ 房者的购房标准也在逐步提升。

                克而瑞研究中心报告指出,多数城市购房主力以刚需为主,但部分热点城市投资需求仍然存▅在,从购房者年龄分布来看,房价较低的城市更受年轻群体欢迎。另外,改善型和“一步到位”需求增多,大面积住宅在不少城╱市越来越受欢迎。

                购房群体年龄与房价∞水平相关

                据克而瑞何林可是神界天神统计,在价格偏好上,多数购房者ζ 希望购买200万元之内的房屋,但与此同时,总价200万元以上』的住宅产品比例有所上升。从整体年龄分布来看,一、二一股藍色能量包圍了起來线购房客户的主力是35至50岁的年龄群体,该类群体占比高达四成以︽上,购买力√更强,25岁以下购房客户比♀例平均仅为8%。克◆而瑞分析指出,结合各城市房价来¤看,房价★越高的城市,当地购房客户中年轻群体的占比也就越低。

                而在目前的◣苏州市场,总价在200万元以内的房源已经比较稀缺,尤其是相对成征程熟的板块。不少刚需置业者╲的心理预期已经到了200万元至300万元之间。

                在购房门槛较ㄨ高的一线城市,30岁以下购房者平均≡占比20%,其中广州在一线城市中价格水平较低,因而30岁以№下购房客户比例达到21%,而价格水平较高的上海,该年龄段购房群体比例则只有18%。

                但在二线城市,30岁以→下购房者平均比例则达到26%,高出了六个百分点。二线城市由于各自条件不同,在购房者年龄结构上也出现分化。例如,在杭州、苏州等地,由于房价相对较高,且采用较为严格的调控政策,因此年轻群体卐购房比例相对较低。但在中西部地区的贵阳,30岁以@ 下的购房者群体占比达到40%,甚至25岁以下的购房者占比也达到8%,较低的购房门◥槛以及逐渐攀升的市场热度让很多年轻客户提前购房。

                大面积、“一步到位”需求上升

                在房屋面积和户型选择上,90至120平⊙方米这一面积段最受欢迎,占比达到32%。克□而瑞分析称,一、二线城市对于二套贷款认定严格,这使得“一步到位”购房理念被进一步接受。同样的,对于两房和三房户型偏爱比例分别ㄨ为21%和46%,三房明〇显更受欢迎。

                事实上,即便是在房价水平较高♀的一线城市,对三房的青睐度也在上升。

                同时大面积产品青睐比例◣上升意味着对小户型▃购买意愿正在下降,以深圳为例,2018年愿意购买三房的↓比例相较2017年上升了十个百分点以▲上,但愿意购买一房的比例仅为1%,比2017年下降了近14个百分点。

                在苏州市场,有越来越多的开发企业将产品打造成主力为三房、四房的产品。甚至出现“90平方米『三房”、“全社区四■房”的项目,更加注重房子的功能性。

                克而瑞预计▽,今后各城市︼购房者对新房产品偏好将继续向中大户型、中高总价偏移。这主要是由于购买力不足的购房者群体退场,再加上中小户型需♂求转向二手房市场所致。

                购买装修房源已成趋势

                在装修方◥面,整体来看有五成左右的购房者愿意购买带装修到處都是擺攤房源。目前,多数一、二线城市▂的新建楼盘已经以带装房为主,对于带装房的接受度也比以╱往更高。

                在广州、上海等地,房地产市场较为发】达,推行带装住宅的时间也比较早。其中上海2008年时就已经向〒全市推广带装修,而广州目前市面上绝大多数住宅求推薦产品都属于带装修,新建楼盘毛坯房发售的已经少之又少。

                但从∏整体来看,仍有39%的购房者青睐█自己装修房屋,因而更愿意购买毛坯房。克而瑞分析指∏出,装修↙偏好的差异和城市房地产市场所处的发︻展阶段相关,部分城市带装修住房推广较晚,例如武汉、贵阳、长沙、重庆等地,近几年才上升的市场热度∑带动地价上涨促进带装住宅发展,而在此之前毛坯房一直是市面上主推产品。

                近几年来,因为土地成本、出让要求等原因,苏州市场上的装修房源比例明显增多,尤其是一些高端项目,精装修品质更是成为购房者考量的重要标准之一。

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